Sân hiên là phần quan trọng trong bê tông dân dụng. Chúng nhỏ hơn so với lối đi, dễ tiếp cận hơn bạn nghĩ và bán tốt với các tiện ích bổ sung. Dưới đây là cách định giá để những sân nhỏ vẫn có lãi.
Phương pháp cơ bản
Định giá sân hiên theo diện tích với mức giá khởi điểm bao gồm cả công việc nhỏ nhất. Chi phí xe tải, khuôn, nền móng, chi phí buổi sáng của đội ngũ và dọn dẹp gần như giống nhau cho 100 bộ vuông như cho 300 bộ vuông.
Một cấu hình trung bình phổ biến cho sân hiên 4 inch với lưới thép và hoàn thiện bằng chổi:
- 1.200 đô la cho 100 bộ vuông đầu tiên, sau đó 8 đô la mỗi bộ vuông
- 10 x 10 (100 bộ vuông): 1.200 đô la
- 12 x 12 (144 bộ vuông): 1.552 đô la
- 10 x 20 (200 bộ vuông): 2.000 đô la
- 12 x 25 (300 bộ vuông): 2.800 đô la
- 20 x 20 (400 bộ vuông): 3.600 đô la
- 20 x 25 (500 bộ vuông): 4.400 đô la
Đó là 12 đô la mỗi bộ trên sân hiên nhỏ nhất và dưới 9 đô la cho những cái lớn hơn. Nếu bạn tính phí cố định 8 đô la mỗi bộ, sân 10 x 10 sẽ trả 800 đô la và bạn sẽ mất cả ngày.
Những yếu tố bổ sung làm thay đổi giá
- Tháo dỡ sân hiên cũ: khoảng 900 đô la. Sân hiên cũ thường mỏng, nhưng bạn vẫn phải trả tiền cho máy phá và bãi rác.
- Thép gia cường thay vì lưới: khoảng 300 đô la
- Một tấm bê tông 6 inch cho bồn tắm nóng, kho hoặc bếp ngoài trời: khoảng 600 đô la
- Chất bảo vệ: khoảng 200 đô la
- Màu tích hợp: khoảng 350 đô la
- Hoàn thiện bằng dập thay vì chổi: giá khác, 1.800 đô la cho 100 bộ vuông đầu tiên và 14 đô la sau đó, vì vậy một sân hiên dập 300 bộ vuông có giá khoảng 4.600 đô la. Xem giá bê tông dập
Một sân hiên 300 bộ vuông với tháo dỡ và chất bảo vệ có giá 3.900 đô la.
Các câu hỏi cần hỏi trước khi báo giá
- Hiện tại có gì? Cỏ, sỏi, bê tông cũ hoặc gạch. Cỏ có nghĩa là phải đào đất và cỏ; bê tông cũ có nghĩa là tháo dỡ.
- Nó sẽ được sử dụng như thế nào? Một bồn tắm nóng cần một tấm dày hơn. Một bếp ngoài trời cần ống dẫn hoặc ống gas trước khi đổ.
- Nước sẽ đi đâu? Một sân hiên sát nhà phải dốc ra ngoài, khoảng một phần tư inch mỗi bộ.
- Xe tải có thể đến gần không? Sân hiên ở sân sau thường cần một máy bơm, xe đẩy hoặc xe cút kít qua cổng bên. Một máy bơm bê tông có thể tăng thêm 500 đến 1.000 đô la; hãy định giá khi lối vào chật chội.
- Có bậc thang hoặc kết nối với nhà không? Bậc thang được định giá theo công việc, không phải theo diện tích.
Kích thước sân hiên phổ biến và những gì nên gợi ý
Các chủ nhà gần như luôn đánh giá thấp kích thước. Một bàn cho sáu người với ghế kéo ra cần khoảng 12 x 14 feet; thêm một cái nướng và một lối đi xung quanh nó và 12 x 20 là tối thiểu thực sự. Một khu vực ngồi với lò sưởi cần khoảng 16 feet chiều ngang. Gợi ý kích thước phù hợp, cho thấy giá cho cả hai và để họ chọn.
Ví dụ: một sân sau, ba tùy chọn
Dưới đây là cách một báo giá ví dụ có thể trông như thế nào cho một chủ nhà đã yêu cầu "một sân hiên 12 x 20":
- Tùy chọn 1, như đã yêu cầu: 240 bộ vuông, hoàn thiện bằng chổi, 2.320 đô la
- Tùy chọn 2, kích thước phù hợp với bàn và bếp nướng: 12 x 25, 300 bộ vuông, hoàn thiện bằng chổi, 2.800 đô la
- Tùy chọn 3, cùng 300 bộ vuông dập với một màu và lớp bảo vệ đầu tiên: 4.600 đô la
Thêm tháo dỡ sân hiên cũ vào bất kỳ tùy chọn nào với giá 900 đô la. Được trình bày như thế này, hầu hết khách hàng ngừng hỏi "tại sao lại nhiều như vậy?" và bắt đầu chọn. Bạn không đang ép buộc; bạn đang cho thấy số tiền của họ mua được ở mỗi bước. Nhiều người chọn tùy chọn giữa, và một phần lớn chọn dập khi họ thấy sự khác biệt dưới 2.000 đô la.
Hiển thị giá trước khi đến thăm
Hầu hết người mua sân hiên đang tìm kiếm vào mùa xuân với một ngân sách trong đầu. Nếu trang web của bạn cho thấy rằng một sân hiên 300 bộ vuông có giá khoảng 2.800 đô la với hoàn thiện bằng chổi và khoảng 4.600 đô la dập, những người gọi cho bạn đã ở trong khoảng giá của bạn. Để họ phác thảo sân hiên trên bản đồ với máy tính chi phí tấm bê tông, và chuyến thăm ước tính của bạn trở thành bước cuối cùng thay vì bước đầu tiên. Đọc ước tính bê tông từ bản đồ so với tại chỗ để biết cách tách biệt hai điều này.
Nơi sân hiên dẫn đến
Một sân hiên tốt dẫn đến công việc tiếp theo: lối đi đến cổng, lối đi trước nhà, viền dập hai năm sau. Chụp ảnh đẹp, yêu cầu đánh giá và giữ thông tin của khách hàng. Sân hiên là nơi hầu hết các chủ nhà lần đầu tiên thử nghiệm với một nhà thầu bê tông.
Câu hỏi thường gặp
Chi phí của một sân hiên bê tông là bao nhiêu?
Theo mức giá điển hình ở Mỹ, một sân hiên 4 inch đơn giản 300 bộ vuông có giá khoảng 2.800 đô la và một sân hiên 400 bộ vuông khoảng 3.600 đô la. Nếu là sân hiên dập, sân 300 bộ vuông có giá khoảng 4.600 đô la.
Sân hiên bê tông nên dày bao nhiêu?
Bốn inch trên một nền móng nén cho một sân hiên bình thường. Đi đến 6 inch dưới một bồn tắm nóng, một bếp ngoài trời hoặc một kho.
Tại sao sân hiên nhỏ lại có giá cao hơn mỗi bộ vuông?
Chi phí xe tải, khuôn, công việc nền móng và thời gian của đội ngũ gần như giống nhau cho một lần đổ nhỏ, vì vậy các nhà thầu sử dụng mức giá khởi điểm bao gồm cả công việc nhỏ nhất.