Патио — это основа жилого бетона. Они меньше, чем подъездные пути, к ним легче добраться, чем вы думаете, и они хорошо продаются с дополнительными услугами. Вот как их оценивать, чтобы даже маленькие приносили прибыль.
Основной метод
Оценивайте патии по квадратному футу, начиная с цены, которая покрывает самую маленькую работу. Минимальная стоимость грузовика, формы, основание, утренние расходы бригады и уборка стоят почти одинаково для 100 квадратных футов и для 300.
Распространенная средняя установка для 4-дюймового патио с проволочной сеткой и отделкой щеткой:
- $1,200 за первые 100 квадратных футов, затем $8 за квадратный фут
- 10 на 10 (100 квадратных футов): $1,200
- 12 на 12 (144 квадратных фута): $1,552
- 10 на 20 (200 квадратных футов): $2,000
- 12 на 25 (300 квадратных футов): $2,800
- 20 на 20 (400 квадратных футов): $3,600
- 20 на 25 (500 квадратных футов): $4,400
Это $12 за фут на самом маленьком патио и менее $9 на больших. Если вы берете фиксированные $8 за фут, то 10 на 10 принесет $800, и вы потеряете день.
Дополнительные услуги, которые меняют цену
- Снос старого патио: около $900. Старые патио часто тонкие, но вы все равно платите за ломатель и свалку.
- Арматура вместо сетки: около $300
- 6-дюймовая плита для джакузи, сарая или уличной кухни: около $600
- Герметик: около $200
- Интегральный цвет: около $350
- Штампованное вместо отделки щеткой: другая цена, $1,800 за первые 100 квадратных футов и $14 после, так что 300 квадратных футов штампованного патио обойдется примерно в $4,600. Смотрите цены на штампованный бетон
300 квадратных футов патио с сносом и герметиком обойдется в $3,900.
Вопросы, которые нужно задать перед оценкой
- Что сейчас есть? Трава, гравий, старый бетон или плитка. Трава означает выемку дерна и почвы; старый бетон — это снос.
- Как будет использоваться? Джакузи требует более толстой плиты. Уличная кухня требует трубопроводов или газовых линий до заливки.
- Куда уходит вода? Патио рядом с домом должно наклоняться в сторону, примерно на четверть дюйма на фут.
- Может ли грузовик подъехать близко? Патио на заднем дворе часто требуют насоса, тачки или тачек через боковые ворота. Бетонный насос может добавить $500 до $1,000; оцените это, когда доступ ограничен.
- Ступеньки или соединение с домом? Ступеньки оцениваются по работе, а не по квадратному футу.
Распространенные размеры патио и что предлагать
Владельцы домов почти всегда недооценивают размеры. Стол для шести человек с выдвинутыми стульями требует около 12 на 14 футов; добавьте гриль и проход вокруг него, и 12 на 20 — это реальный минимум. Зона для сидения с костровищем требует около 16 футов в ширину. Предложите подходящий размер, покажите цену для обоих и дайте им выбрать.
Пример: один задний двор, три варианта
Вот как может выглядеть один пример оценки для владельца дома, который попросил "патио 12 на 20":
- Вариант 1, как запрашивалось: 240 квадратных футов, отделка щеткой, $2,320
- Вариант 2, размер, который подходит для стола и гриля: 12 на 25, 300 квадратных футов, отделка щеткой, $2,800
- Вариант 3, те же 300 квадратных футов, штампованные с одним цветом и первым слоем герметика: $4,600
Добавьте снос старого патио к любому из них за $900. В таком виде большинство клиентов перестают спрашивать "почему так много?" и начинают выбирать. Вы не давите; вы показываете, что их деньги покупают на каждом этапе. Многие выбирают средний вариант, и хорошая доля выбирает штампованные, когда видят, что разница составляет менее $2,000.
Покажите цену до визита
Большинство покупателей патио просматривают весной с определенным бюджетом. Если ваш сайт показывает, что 300 квадратных футов патио стоит около $2,800 с отделкой щеткой и около $4,600 штампованным, то люди, которые звонят вам, уже находятся в вашем диапазоне. Позвольте им обозначить патио на карте с помощью калькулятора стоимости бетонной плиты, и ваш визит для оценки станет последним шагом, а не первым. Читайте оценки бетона с карты против на месте о том, как разделить два процесса.
Куда ведут патио
Хорошее патио ведет к следующей работе: проход к воротам, подъездная дорога спереди, штампованная граница через два года. Делайте хорошие фотографии, просите отзыв и сохраняйте данные клиента. Патио — это то место, где большинство владельцев домов впервые пробуют бетонного подрядчика.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит бетонное патио?
По типичным американским расценкам, простое 4-дюймовое патио площадью 300 квадратных футов стоит около $2,800, а 400 квадратных футов — около $3,600. Штампованное, 300 квадратных футов патио стоит около $4,600.
Какой толщины должно быть бетонное патио?
Четыре дюйма на уплотненной основе для обычного патио. Увеличьте до 6 дюймов под джакузи, уличной кухней или сараем.
Почему маленькие патио стоят дороже за квадратный фут?
Грузовик, формы, работы по основанию и время бригады почти одинаковы для маленькой заливки, поэтому подрядчики используют стартовую цену, которая покрывает самую маленькую работу.