Como Cobrar um Pátio de Concreto: Tamanhos, Acabamentos e os Extras que o Cliente Pede

Pátio é o arroz com feijão do concreto residencial. É menor que driveway, vende bem com extras e quase sempre puxa outro serviço. Assim se cobra para que até o pequeno dê lucro.

O método básico

Cobre o pátio por pé quadrado com um preço inicial que cubra o menor serviço. O mínimo do caminhão, a forma, a base, a manhã da equipe e a limpeza custam quase o mesmo para 100 pés e para 300.

Um exemplo comum de faixa média para um pátio de 4 polegadas com tela e vassourado:

• $1.200 pelos primeiros 100 pés quadrados, depois $8 o pé
• 10 por 10 (100 pés): $1.200
• 12 por 12 (144 pés): $1.552
• 10 por 20 (200 pés): $2.000
• 12 por 25 (300 pés): $2.800
• 20 por 20 (400 pés): $3.600
• 20 por 25 (500 pés): $4.400

Dá $12 o pé no pátio menor e menos de $9 nos maiores. Se você cobra $8 fixo, o de 10 por 10 deixa $800 e você perde o dia.

Os extras que mudam o preço

• Demolir um pátio velho: uns $900. Pátio velho muitas vezes é fino, mas você paga o rompedor e a caçamba do mesmo jeito
• Vergalhão no lugar da tela: uns $300
• Laje de 6 polegadas para hot tub, shed ou cozinha externa: uns $600
• Selante: uns $200
• Cor integral: uns $350
• Estampado no lugar do vassourado: outro preço, $1.800 pelos primeiros 100 pés e $14 depois, então um pátio estampado de 300 pés dá uns $4.600. Leia preço de concreto estampado

Um pátio de 300 pés com demolição e selante dá $3.900.

O que perguntar antes de orçar

• O que tem lá hoje? Grama, brita, concreto velho ou paver. Grama é tirar a terra; concreto velho é demolir
• Para que vai usar? Hot tub pede laje mais grossa. Cozinha externa pede tubulação de luz ou gás antes de concretar
• Para onde corre a água? Pátio encostado na casa precisa de caimento para fora, uns um quarto de polegada por pé
• O caminhão chega perto? Pátio de fundo muitas vezes pede bomba, girica ou carrinho pelo portão lateral. Uma bomba pode somar de $500 a $1.000; cobre quando o acesso é difícil
• Degraus ou ligação com a casa? Degrau se cobra por serviço, não por pé

Os tamanhos que vale sugerir

O cliente quase sempre pede pequeno demais. Uma mesa para seis com as cadeiras puxadas precisa de uns 12 por 14 pés; com churrasqueira e espaço para passar, 12 por 20 é o mínimo. Uma roda com fire pit pede uns 16 pés de largura. Sugira o tamanho que funciona, mostre os dois preços e deixe ele escolher.

Exemplo: um quintal, três opções

Assim poderia ficar um orçamento de exemplo para quem pediu "um pátio de 12 por 20":

• Opção 1, o que pediu: 240 pés, vassourado, $2.320
• Opção 2, o tamanho para mesa e churrasqueira: 12 por 25, 300 pés, vassourado, $2.800
• Opção 3, os mesmos 300 pés estampados com uma cor e a primeira demão de selante: $4.600

Em qualquer uma soma a demolição do pátio velho por $900. Mostrado assim, o cliente para de perguntar "por que tão caro?" e começa a escolher. Você não está empurrando; está mostrando o que o dinheiro dele compra em cada passo. Muitos ficam com a do meio, e uma boa parte vai de estampado quando vê que a diferença é menos de $2.000.

Mostre o preço antes da visita

Quase todo mundo que procura pátio está pesquisando na primavera com um orçamento na cabeça. Se seu site diz que um pátio de 300 pés dá uns $2.800 vassourado e uns $4.600 estampado, quem liga já está na sua faixa. Deixe o cliente marcar o pátio no mapa com a calculadora de preço de piso de concreto, e sua visita vira o último passo, não o primeiro. Leia orçamento de concreto pelo mapa ou no local para ver como dividir.

Para onde um pátio leva

Um bom pátio puxa o próximo serviço: a calçada até o portão, o driveway da frente, a borda estampada dois anos depois. Tire boas fotos, peça a avaliação e guarde os dados do cliente.