Los patios son el pan de cada día en el concreto residencial. Son más chicos que un driveway, se venden bien con extras y casi siempre llevan a otro trabajo. Así se cobran para que hasta los chicos dejen ganancia.
El método básico
Cobra el patio por pie cuadrado con un precio inicial que cubra el trabajo más chico. El mínimo de la revolvedora, la cimbra, la base, la mañana del equipo y la limpieza cuestan casi lo mismo para 100 pies que para 300.
Un ejemplo común de precio medio para un patio de 4 pulgadas con malla y acabado de escoba:
- $1,200 por los primeros 100 pies cuadrados, luego $8 el pie
- 10 por 10 (100 pies): $1,200
- 12 por 12 (144 pies): $1,552
- 10 por 20 (200 pies): $2,000
- 12 por 25 (300 pies): $2,800
- 20 por 20 (400 pies): $3,600
- 20 por 25 (500 pies): $4,400
Son $12 el pie en el patio más chico y menos de $9 en los grandes. Si cobras $8 parejo, el de 10 por 10 te deja $800 y pierdes el día.
Los extras que cambian el precio
- Demoler un patio viejo: unos $900. Los patios viejos muchas veces son delgados, pero igual pagas el rompedor y el dompe
- Varilla en vez de malla: unos $300
- Losa de 6 pulgadas para un jacuzzi, un shed o una cocina de afuera: unos $600
- Sellador: unos $200
- Color integral: unos $350
- Estampado en vez de escoba: otro precio, $1,800 por los primeros 100 pies y $14 después, así un patio estampado de 300 pies sale en unos $4,600. Lee precio del concreto estampado
Un patio de 300 pies con demolición y sellador sale en $3,900.
Qué preguntar antes de cotizar
- ¿Qué hay ahorita? Pasto, grava, concreto viejo o adoquín. Pasto es sacar la tierra; concreto viejo es demoler
- ¿Para qué lo van a usar? Un jacuzzi pide losa más gruesa. Una cocina de afuera pide tubería para luz o gas antes de vaciar
- ¿A dónde corre el agua? Un patio pegado a la casa tiene que tener caída hacia afuera, como un cuarto de pulgada por pie
- ¿Llega la revolvedora? Los patios de atrás muchas veces piden bomba, buggy o carretillas por el portón de un lado. Una bomba puede sumar de $500 a $1,000; cóbrala cuando el acceso es difícil
- ¿Escalones o conexión con la casa? Los escalones se cobran por trabajo, no por pie
Los tamaños que conviene sugerir
El cliente casi siempre se queda corto. Una mesa para seis con las sillas afuera necesita unos 12 por 14 pies; con un asador y espacio para pasar, 12 por 20 es lo mínimo. Una sala con fogata necesita unos 16 pies de ancho. Sugiere el tamaño que sí funciona, enséñale los dos precios y que escoja.
Ejemplo: un patio, tres opciones
Así se podría ver un presupuesto de ejemplo para alguien que pidió "un patio de 12 por 20":
- Opción 1, lo que pidió: 240 pies, escoba, $2,320
- Opción 2, el tamaño para mesa y asador: 12 por 25, 300 pies, escoba, $2,800
- Opción 3, los mismos 300 pies estampados con un color y la primera capa de sellador: $4,600
A cualquiera se le suma la demolición del patio viejo por $900. Puesto así, el cliente deja de preguntar "¿por qué tanto?" y empieza a escoger. No lo estás presionando; le estás enseñando qué compra su dinero en cada paso. Muchos escogen la del medio, y una buena parte se va por el estampado cuando ve que la diferencia es menos de $2,000.
Enseña el precio antes de la visita
Casi todos los que buscan patio están viendo en primavera con un presupuesto en la cabeza. Si tu página dice que un patio de 300 pies sale en unos $2,800 con escoba y unos $4,600 estampado, los que te llaman ya están en tu rango. Deja que marquen el patio en el mapa con la calculadora de costo de losa de concreto, y tu visita se vuelve el último paso, no el primero. Lee presupuestos de concreto con el mapa o en persona para ver cómo repartirlo.
A dónde lleva un patio
Un buen patio lleva al siguiente trabajo: la banqueta al portón, el driveway de enfrente, el borde estampado dos años después. Toma buenas fotos, pide la reseña y guarda los datos del cliente.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un patio de concreto?
Con tarifas típicas de EE. UU., un patio sencillo de 4 pulgadas de 300 pies cuadrados cuesta unos $2,800 y uno de 400 pies unos $3,600. Estampado, el de 300 pies sale en unos $4,600.
¿De qué grosor debe ser un patio de concreto?
Cuatro pulgadas sobre base compactada para un patio normal. Seis pulgadas debajo de un jacuzzi, una cocina de afuera o un shed.
¿Por qué los patios chicos cuestan más por pie?
La revolvedora, la cimbra, la base y el tiempo del equipo son casi iguales en un vaciado chico, por eso se usa un precio inicial que cubre el trabajo más chico.