Un driveway nuevo es de los trabajos más caros que paga un dueño de casa afuera de su casa, y casi ninguno sabe si el precio que le dieron es justo. Esto es lo que sirve para explicárselo a tus clientes, y para que tú cobres parejo.
Precios típicos por tamaño
Con un ejemplo común de precio medio, $2,400 por los primeros 200 pies cuadrados y $9 el pie después, 4 pulgadas sobre grava compactada con malla:
- Un carro, 12 por 24 pies (288 pies cuadrados): unos $3,192
- Dos carros, 20 por 24 pies (480 pies cuadrados): unos $4,920
- Dos carros, unos 600 pies cuadrados: unos $6,000
- Dos carros, 24 por 30 pies (720 pies cuadrados): unos $7,080
- Largo o de tres carros, 1,000 pies cuadrados: unos $9,600
Casi todos los driveways de dos carros quedan entre $9 y $11 el pie cuadrado. En las ciudades grandes sale más caro y en el campo más barato, pero la forma del precio es la misma en todos lados: un mínimo por llegar y luego los pies cuadrados.
Lo que sube el precio
- Quitar el driveway viejo. Romper, cargar y llevarse 600 pies de concreto viejo suma unos $1,500. Las losas gruesas con varilla y los viajes largos al dompe cuestan más
- Varilla en vez de malla. Una cuadrícula de varilla en silletas suma unos $600. Vale la pena en tierra arcillosa y donde se estacionan vehículos pesados
- Losa de 6 pulgadas. Para casas rodantes, trailers de lancha y trocas cargadas, unos $900 más. Para carros, 4 pulgadas sobre buena base es suficiente
- Sellador. Unos $350. Protege contra la sal, el aceite y el hielo, y hay que volver a ponerlo cada dos o tres años
- Color integral. Unos $500. El color va mezclado en el concreto, así que no se borra como una pintura
- Estampado. Cuesta de $14 a $20 el pie; lee precio del concreto estampado
Un driveway de 600 pies con demolición sale en unos $7,500. Con varilla y sellador, unos $8,450.
Lo que revisa el contratista en la visita
El precio que el cliente ve en línea es un rango porque el mapa no ve:
- La pendiente y el drenaje. El agua tiene que correr lejos del garaje y de la casa
- El terreno. Arcilla blanda o relleno piden más base, a veces una tela geotextil
- El acceso. Si la revolvedora no llega hasta el fondo, hace falta bomba o carretillas, y eso cuesta más
- Raíces de árboles que levantaron el driveway viejo y van a levantar el nuevo
- La entrada de la ciudad. Muchas ciudades piden permiso y sus propias medidas para la parte que toca la calle
Un buen contratista explica cada punto en la visita y lo pone por escrito.
Cómo leer un presupuesto
Un presupuesto parejo dice qué está pagando el cliente:
- Los pies cuadrados y el grosor, casi siempre 4 pulgadas para carros
- La base: cuántas pulgadas de grava y si va compactada
- El refuerzo: malla, fibra o varilla, y cómo va levantado del piso
- Las juntas de control: cada cuánto y si van marcadas o cortadas con sierra
- La demolición en su propia línea
- El acabado: escoba, agregado expuesto o estampado
- Los permisos, y quién los saca
- Los pagos: depósito al agendar y saldo al terminar
Dos presupuestos que se ven $1,000 diferentes muchas veces son por diferente grosor, base o refuerzo. Ponlos lado a lado, renglón por renglón, antes de decidir. Si tú eres el contratista, escribe el tuyo así y vas a ganar más trabajos contra el que nomás pone un número.
Concreto, asfalto o adoquín
El asfalto cuesta menos al principio, muchas veces de $4 a $7 el pie, pero hay que sellarlo cada pocos años y dura de 15 a 20 años. El concreto dura 30 años o más con poco cuidado. El adoquín cuesta más, de $15 a $30 el pie, y se puede levantar y arreglar pieza por pieza.
Cuánto tarda
Casi todos los driveways toman de tres a cinco días: uno para demoler, uno para nivelar, poner base y cimbra, uno para vaciar y dar acabado, y uno para cortar las juntas y quitar la cimbra. Los carros no entran en 7 días; las trocas pesadas esperan un mes mientras el concreto agarra toda su fuerza.
Para contratistas: que lo vean primero
La gente investiga un driveway por semanas antes de llamar. Pon tus tarifas en tu página para que marque su driveway en el mapa satelital y vea tu rango. Así la visita es para los detalles, no para el susto del precio. Prueba la calculadora de costo de driveway de concreto y mira cómo funciona la calculadora de presupuestos de concreto en tu propia página.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un driveway de concreto?
Con tarifas típicas de EE. UU., un driveway de dos carros de 480 a 720 pies cuadrados cuesta entre unos $4,920 y $7,080, sin contar quitar el viejo ni extras como varilla, losa más gruesa o color.
¿Cuánto cuesta quitar y poner un driveway nuevo?
Unos $7,500 para un driveway de 600 pies cuadrados con tarifas típicas: unos $6,000 del concreto nuevo y $1,500 por romper y llevarse el viejo.
¿Cuándo puedo meter el carro al driveway nuevo?
Caminar en un día o dos, carros a los 7 días más o menos, y trocas pesadas hasta unos 28 días.