Um driveway novo é um dos serviços mais caros que o americano paga do lado de fora da casa, e quase nenhum sabe se o preço que recebeu é justo. Aqui está o que serve para explicar ao seu cliente, e para você cobrar certo.
Preços típicos por tamanho
Com um exemplo comum de faixa média, $2.400 pelos primeiros 200 pés quadrados e $9 o pé depois, 4 polegadas sobre brita compactada com tela:
- Um carro, 12 por 24 pés (288 pés quadrados): uns $3.192
- Dois carros, 20 por 24 pés (480 pés quadrados): uns $4.920
- Dois carros, uns 600 pés quadrados: uns $6.000
- Dois carros, 24 por 30 pés (720 pés quadrados): uns $7.080
- Comprido ou de três carros, 1.000 pés quadrados: uns $9.600
Quase todo driveway de dois carros fica entre $9 e $11 o pé quadrado. Nas cidades grandes é mais caro e no interior mais barato, mas o formato do preço é o mesmo em todo lugar: um mínimo para chegar e depois a metragem.
O que aumenta o preço
- Tirar o driveway velho. Quebrar, carregar e levar 600 pés de concreto velho soma uns $1.500. Slab grosso com vergalhão e caçamba longe custam mais
- Vergalhão no lugar da tela. Uma malha de vergalhão em espaçadores soma uns $600. Vale a pena em solo argiloso e onde para veículo pesado
- Laje de 6 polegadas. Para motorhome, carreta de barco e caminhonete carregada, uns $900 a mais. Para carro, 4 polegadas sobre boa base resolve
- Selante. Uns $350. Protege contra sal, óleo e gelo, e precisa de nova demão a cada dois ou três anos
- Cor integral. Uns $500. A cor vai misturada no concreto, então não descasca como tinta
- Estampado. Fica de $14 a $20 o pé; leia preço de concreto estampado
Um driveway de 600 pés com demolição dá uns $7.500. Com vergalhão e selante, uns $8.450.
O que a empresa confere na visita
O preço que o cliente vê online é uma faixa porque o mapa não enxerga:
- Inclinação e drenagem. A água tem que correr para longe da garagem e da casa
- Solo. Argila mole ou aterro pedem mais base, às vezes manta geotêxtil
- Acesso. Se o caminhão betoneira não alcança o fundo, precisa de bomba ou carrinho, e isso custa mais
- Raízes que levantaram o driveway velho e vão levantar o novo
- A entrada da prefeitura. Muita cidade pede permit e medidas próprias para a parte que encosta na rua
Uma boa empresa explica cada ponto na visita e coloca por escrito.
Como ler um orçamento
Um orçamento sério diz o que o cliente está pagando:
- A metragem e a espessura, quase sempre 4 polegadas para carro
- A base: quantas polegadas de brita e se é compactada
- O reforço: tela, fibra ou vergalhão, e como fica levantado do chão
- As juntas de controle: a cada quantos pés e se são riscadas ou cortadas com serra
- A demolição numa linha própria
- O acabamento: vassourado, agregado exposto ou estampado
- Os permits, e quem tira
- Os pagamentos: sinal ao marcar e restante no fim
Dois orçamentos que parecem $1.000 diferentes muitas vezes são de espessura, base ou reforço diferentes. Coloque lado a lado, linha por linha. Se você é a empresa, escreva o seu assim e vai ganhar mais serviço contra quem só põe um número.
Concreto, asfalto ou paver
Asfalto custa menos no começo, muitas vezes de $4 a $7 o pé, mas precisa de selante a cada poucos anos e dura de 15 a 20 anos. Concreto dura 30 anos ou mais com pouco cuidado. Paver custa mais, de $15 a $30 o pé, e dá para levantar e consertar peça por peça.
Quanto tempo leva
Quase todo driveway leva de três a cinco dias: um para demolir, um para nivelar, colocar base e forma, um para concretar e dar acabamento, e um para cortar as juntas e tirar a forma. Carro só entra depois de 7 dias; caminhão pesado espera um mês enquanto o concreto pega a resistência total.
Para empresas: deixe o cliente ver primeiro
O cliente pesquisa um driveway por semanas antes de ligar. Coloque seus valores no site para ele marcar o driveway no mapa de satélite e ver sua faixa. Aí a visita é para os detalhes, não para o susto do preço. Teste a calculadora de preço de driveway de concreto e veja como a calculadora de orçamento de concreto funciona no seu próprio site.
Perguntas frequentes
Quanto custa um driveway de concreto?
Com valores típicos dos EUA, um driveway de dois carros de 480 a 720 pés quadrados custa de uns $4.920 a $7.080, sem contar tirar o velho nem extras como vergalhão, laje mais grossa ou cor.
Quanto custa tirar e fazer um driveway novo?
Uns $7.500 para um driveway de 600 pés quadrados com valores típicos: uns $6.000 do concreto novo e $1.500 para quebrar e retirar o velho.
Quando posso colocar o carro no driveway novo?
Andar em um ou dois dias, carro depois de uns 7 dias, e caminhão pesado só depois de uns 28 dias.