Devis en béton de la carte vs sur site : Quand se déplacer

Chaque entrepreneur en béton a conduit 40 minutes pour mesurer une allée pour quelqu'un qui était juste curieux, puis n'a jamais eu de nouvelles. Les estimations gratuites font partie du métier, mais ils ne doivent pas les absorber chaque après-midi. Voici comment les propriétaires répartissent le travail entre la carte satellite et la visite sur site.

Ce que coûte vraiment une estimation gratuite

Comptez-le honnêtement : 30 à 60 minutes de conduite, 20 à 40 minutes sur place, puis rédaction du devis. Appelez cela deux heures. Si la moitié de vos estimations ne se concrétisent jamais, chaque travail que vous remportez porte deux heures d'estimations qui n'ont abouti à rien. À une valeur de 75 $ de l'heure pour votre temps, un travail d'allée porte silencieusement 150 $ à 300 $ d'estimations non rémunérées.

Ce que fait bien la carte

Les images satellites sont bonnes pour la question principale qu'un propriétaire a : combien ça coûte ? Tracez l'allée, le patio ou le chemin et la zone ressort dans une fourchette de 5 à 10 % sur terrain dégagé. Avec un prix de départ et un tarif par pied carré, cela devient une fourchette de prix :

• Une allée de 600 pieds carrés tracée sur la carte : environ 6 000 $ à 2 400 $ pour les 200 premiers pieds carrés et 9 $ après
• Avec démolition de l'ancienne allée : environ 7 500 $
• Un patio de 300 pieds carrés : environ 2 800 $ en finition balai, environ 4 600 $ estampé

Un propriétaire qui voit cette fourchette le soir sait soit qu'elle correspond à son budget, soit qu'elle ne correspond pas. Les deux réponses vous évitent un déplacement.

Ce que la carte ne peut pas voir

La visite est toujours là où vous protégez le travail. Des choses qu'aucune image satellite ne montre :

• Pente et drainage, et si la nouvelle dalle peut évacuer l'eau loin de la maison
• Sol, zones molles, ancien remblai, ou une nappe phréatique élevée
• Ce qu'il y a sous l'ancienne dalle : épaisseur, armature, un service enterré, des racines d'arbre qui l'ont soulevée
• Accès pour le camion de béton prêt à l'emploi, et si vous avez besoin d'une pompe ou de buggies
• Règles de la ville pour les approches d'allée et les trottoirs
• Changements récents si l'image a un an ou deux

Ce sont les choses qui transforment un travail de 6 000 $ en un travail de 7 200 $, ou un travail rentable en une perte. Elles appartiennent à la visite et au devis écrit.

Comment les propriétaires le répartissent

1. Le client obtient d'abord une fourchette, depuis votre site web ou votre réceptionniste, en utilisant vos tarifs et les pieds carrés mesurés
2. Seuls les clients qui acceptent la fourchette réservent une visite. Vous voyez l'adresse, les pieds carrés, les options qu'ils ont choisies et le prix qu'ils ont vu avant d'y aller
3. Sur place, vous confirmez, vérifiez les points ci-dessus, et ajustez le prix par écrit si quelque chose a changé
4. Vous prenez l'acompte ce jour-là ou par texto ce soir-là

Les entrepreneurs qui travaillent de cette manière font généralement moins de visites d'estimation, mais plus d'entre elles se concrétisent, car la discussion sur le prix a déjà eu lieu.

Conseils de mesure pour la carte

• Tracez le béton, pas le bord de la pelouse. Zoomez suffisamment pour voir les joints
• Allées : de la porte du garage à la rue, avec le rebord inclus. L'approche de la ville peut nécessiter son propre permis
• Patios : tracez contre le mur de la maison, et ajoutez les marches séparément
• Les arbres et l'ombre cachent les bords. En cas de doute, la visite décide
• Anciennes images : demandez au propriétaire si quelque chose a changé récemment, comme une extension ou une nouvelle piscine

Gardez la fourchette honnête

Montrez une fourchette, pas un seul chiffre. Le calculateur montre environ 10 % en dessous et 15 % au-dessus du prix calculé, ce qui laisse de la place pour ce que la visite trouve. Si vous trouvez régulièrement plus de travail sur place que ce que la fourchette permet, augmentez vos tarifs plutôt que de surprendre les gens.

Une semaine d'exemple

Imaginez une équipe qui reçoit 12 demandes d'estimation en une semaine. Sans prix à l'avance, le propriétaire se rend à toutes les 12, passe environ 24 heures dessus, et en réserve quatre. Avec une fourchette affichée en ligne d'abord, cinq des 12 décident que le prix ne leur convient pas et ne demandent jamais de visite. Le propriétaire se rend à sept, passe environ 14 heures, et réserve toujours quatre, car les personnes qui se sont désistées n'allaient jamais acheter à son prix. Dix heures de retour, c'est une journée complète de coulage supplémentaire, chaque semaine, dans la période la plus chargée de la saison. Ces chiffres sont un exemple ; faites vos propres calculs à partir des estimations du mois dernier.

Mettez-le sur votre site

Le logiciel d'estimation de béton le met sur votre propre site web : le propriétaire trace le travail sur la carte satellite, ajoute la démolition, l'armature ou la couleur, voit votre fourchette et réserve la visite. Essayez-le sur le calculateur de coût d'allée en béton. Lisez combien facturer pour le béton par pied carré pour établir les tarifs derrière cela.